一二线城市不同类型的社区店经营，盈利情况如何（1）？

新闻来源：家居最前瞻

■社区商业成消费新宠

■社区店态基本概况

■社区店态主要类别

社区商业，已经从消费者除了家、工作地点之外，最重要的“第三生活空间”。

有人流集聚的地方，就是生意机会点所在，社区商业、社区经济，也成为当下和未来，促进内需消费的重要场所之一。

有的是因为网购便利性影响，减少去核心商圈逛街购物了；有的是因为经济不景气，开店要降本增效；有的是看到适老化趋势，顺应消费者活动半径，还有的是因为创业资金少，选择从开社区小店开始。

总之，如果你在走访、差旅中多留意，会发现社区的周边，从去年到今年，全国各地一二三四线城市，好像一夜之间，突然大量出现很多社区店。

但另一方面，我走访调研中，又看到大量社区店关店、倒闭的现象。

社区商业成消费新宠

在中国“十四五”规划中，也特别强调要打造“15分钟便民生活圈”，鼓励社区商业的发展。

再加上，城镇化的家庭，趋向于小型化，人口越来越老龄化，这些都催生出居家养老、即时零售、小份消费......等的新需求。

“懒人经济”、“近场消费”的习惯越来越明显，社区店已经成为衣食住行等日常采购的首选地点。

所以写多期有关于不同类型社区店经营情况，是因为在社区商业这样的一个“熟人”圈子里，对于社区家装店来说，或许要放下或摒弃以往竞争的思维，而试着用“共生”关系的方式，实现协助共赢。

这也是在社区店走访和观察中，经常发现作为“新物种”的社区家装店，经常曲高和寡、不入群的原因。

如要再细化，还可以具象化表述为，如何打造高质量的共生关系？

这篇先简要汇总一二线城市的社区圈，探讨当前社区经济圈，主要有哪些不同类型的社区店。

后续再陆续探讨，社区家装小店，作为后来者，如何融入社区、如何抱团打造共生协助关系，如何进化升级？

社区店态基本概况

社区店态主要类别

在一二线城市的社区，开店较多的类别有便利店、药店、美容美发店，餐饮店，五金店、洗衣干衣店......等十多个类别。

社区规模与消费特点

过去十多年中国的城镇化推进，让城市人流主要集聚在社区，但在不同主、副城区，不同位置的社区，社区居民数、消费规模和消费档次差异较大。社区经济不用于农村赶集日，社区店消费呈碎片化、线上化和周期化特点。

店面经营影响因素

店面定位、陈列、灯光、卫生整洁度、产品品质价位、SKU数......等，扣回影响社区居民的接受度和复购率，也会在长期经营中，吸引留存目前消费圈层，以卖菜门店为例，社区肉菜店分化也很明显，有专门的肉铺，吸引追求物美价廉的群体，有钱大妈肉菜一体店，吸引90、00后年轻消费者，但到了19-21点，又会吸引大叔大妈群体。还有个人夫妻档的肉菜店，也有海鲜档+肉菜等，靠价格或个性化服务，吸引一部分熟客。

社区店态主要类别

家居最前瞻结合全国多个地区、一二线城市的走访调研，简要汇总以下十二类相对较多的社区店类型。

第一类，24小时社区便利店、商超店，无论品牌连锁的或者是个体户零售便利店。

比如，在华南地区，既有美宜佳、天福、喜洋洋、7-ELEVEN、全家等连锁便利店品牌，也有沃尔玛社区店。

作为知名连锁品牌，他们是客流导向的风向标。近三年来，布局的重点早已经不是商业街、公交、地铁站点等位置，而是把拓店重心放在了社区。

在和部分加盟店沟通中，发现多数美宜佳门店如果选址不错、社区居民户数2000+，大都能盈利。但也有门店因为社区居民出入主通道变更，导致客流减少最终关店的情况。

美宜佳退出机制比较友好，无论是临期、不畅销商品，区域仓都能随时协助退换货。

第二个比较多的是女性的一些美容美发门店，是比较多的。

第三类就是社区餐饮店比较多，主要包括以下三种：

一是传统的中式餐厅，湘菜、川菜、粤菜等。

二是肯德基、麦当劳社区店，通常开设在临近交通要道、贴近客流主通道位置。

三是社区早餐店、烘焙房、糕点店等。

因为经济下行，收入下降，这两年很多社区餐饮店，也“兼职”多多买菜或美团买菜、淘菜菜等。

家居最前瞻认为，表面上看是赚点零花钱，实际也是增加客流量，构建消费接触点，寻求后续进店消费的。

第四类是社区药店，要么是连锁药店，要么是个体药房。比如华南地区的国药、大参林、海王星辰......等。相比较于商业街，社区店铺的在周边开设的一些每一家等等日用品店、零食店等等是比较多的，

第五类是快递代收点。

第六类是洗衣干衣店。

第七类是社区自住宠物店。在省会一线城市，这是近三年来门店增长最迅猛的店态之一。

第八类，老年健康服务站，保健护理店，健身房，社区管家服务站......等，这几年也明显增多了。未来，适老化产品及服务的社区零售店，也将会增多。

第九类，是近三年来的奶茶、茶饮店，近三年社区店增长非常快，已经渗透开到社区了，比如蜜雪冰城、喜茶、霸王茶姬......等。

第十类，托管、兴趣班和培训班等。

第十一类，家政服务、家电维修站等。

第十二类，家装局改店。在北上广深杭等一线城市，品牌社区家装店的布局越来越多，一个楼盘进驻的社区品牌店也越来越多。

比如，广州的广空花园，在家居最前瞻前两个月走访调研中，已经密集进驻超过5家不同品牌的社区家装店了。

第十三类，社区文旅酒店等。